Hotline hỗ trợ

0938 022 353

Q7 SAIGON RIVERSIDE COMPLEX

Q7 SAIGON RIVERSIDE COMPLEX

Giữa lòng đô thị tráng lệ, Q7 SAIGON RIVERSIDE COMPLEX tọa lạc ngay bên trong dòng sông xanh mát bình yên và trong lành, nơi nuôi dưỡng và lưu chuyển mạch khí mang cát lợi đến mọi nhà. Sự hài hòa giữa địa thế và chuỗi tiện ích hiện đại sẽ mang đến một không gian sống xứng tầm đẳng cấp dành cho bạn, kiến tạo nên một cộng đồng sung túc trong lòng đô thị thịnh vượng.

SAIGON MYSTERY VILLAS

SAIGON MYSTERY VILLAS

VỊ THẾ ĐỘC TÔN BÊN SÔNG SÀI GÒN

CĂN HỘ LAVITA CHARM

CĂN HỘ LAVITA CHARM

Trong không gian yên bình tại Lavita Charm, niềm đam mê của mỗi người được đánh thức và thỏa sức thể hiện, Lavita Charm sẽ là nơi nuôi dưỡng đam mê của bạn mỗi ngày, đem đến nguồn vui và cảm hứng mới cho cuộc sống của bạn.

SAIGONMIA - SKY IN YOUR EYES

SAIGONMIA - SKY IN YOUR EYES

SaigonMia tọa lạc tại khu Trung Sơn - nơi được ví như “bán đảo xanh” giữa lòng thành phố, đây cũng là khu vực sầm uất hàng đầu, gắn liền với sự phát triển chung của khu đô thị Nam Sài Gòn. Nhờ có 3 mặt view sông và liền kề hàng loạt tiện ích hiện đại nên SaigonMia sẽ đem đến cho gia đình bạn cuộc sống trong lành và đẳng cấp nhất.

CĂN HỘ MOONLIGHT BOULEVARD

CĂN HỘ MOONLIGHT BOULEVARD

CĂN HỘ VỊ TRÍ VÀNG KHU TÊN LỬA

CĂN HỘ MOOLIGHT PARK VIEW

CĂN HỘ MOOLIGHT PARK VIEW

Khu Đô Thị Tên Lửa quận Bình Tân

RICHMOND CITY - NEW STANDARD FOR LIVING

RICHMOND CITY - NEW STANDARD FOR LIVING

Mang phong cách kiến trúc hiện đại, Richmond City được thiết kế tinh tế tạo nên không gian sống riêng tư nhưng vẫn gần gũi cùng thiên nhiên.

MOONLIGHT RESIDENCES - NATURE IN THE CITY

MOONLIGHT RESIDENCES - NATURE IN THE CITY

Moonlight Residences giá trị hơn hàng loạt dự án khác bởi vị trí ngay trung tâm sầm uất và phát triển của khu vực. Tọa lạc ngay góc 2 mặt tiền đường Đặng Văn Bi và Dân Chủ, Moonlight Residences thuận tiện cho cư dân an cư và kinh doanh. Với hạ tầng giao thông được đánh giá đẹp nhất khu vực, cư dân Moonlight Residences có thể nhanh chóng di chuyển về trung tâm cũng như khu vực lân cận bằng 2 tuyến đường lớn là Xa lộ Hà Nội và Phạm Văn Đồng. Đây còn là khu vực an ninh bởi cộng đồng dân cư văn minh

LAVITA GARDEN - KHU VƯỜN ĐIỂM TÔ CUỘC SỐNG TRÒN ĐẦY

LAVITA GARDEN - KHU VƯỜN ĐIỂM TÔ CUỘC SỐNG TRÒN ĐẦY

Đến với Lavita Garden, bạn sẽ đắm chìm trong không gian thơ mộng của một khu vườn tràn đầy sức sống. Hãy để một chồi non vừa hé thơm dịu, một nhành hoa nở rộ ngát hương của khu vườn dẫn lối cho tâm hồn bạn. Tại Lavita Garden, bạn sẽ được bình yên bên tách trà chiều, cùng trò chuyện và tận hưởng một cuộc sống thanh bình đáng mơ ước.

9VIEW APARTMENT

9VIEW APARTMENT

GIẢI PHÁP TOÀN DIỆN VỀ NHÀ Ở DÀNH CHO CÁC BẠN TRẺ

VUNG TAU MELODY - THE SEASIDE LIVING

VUNG TAU MELODY - THE SEASIDE LIVING

Căn Hộ Vũng Tàu Melody mang đến cho bạn một không gian tràn ngập tiếng sóng biển hòa cùng thanh âm của gió, của những cánh hải âu tạo nên bản hòa ca du dương bất tận. Nơi đây, từng “giọt thời gian” của bạn và gia đình như lắng đọng thành những phút giây bình yên thư thái, họa nên bức tranh tươi đẹp của cuộc sống hạnh phúc tròn đầy.

CĂN HỘ CAO CẤP SKY CENTER - QUẬN TÂN BÌNH

CĂN HỘ CAO CẤP SKY CENTER - QUẬN TÂN BÌNH

Vị trí: Số 10 Phổ Quang, phường 2,quận Tân Bình, TP.HCM SKY CENTER thừa hưởng tất cả những lợi thế về hạ tầng và tiện ích khi tọa lạc ngay khu vực kết nối sân bay Tân Sơn Nhất. Chỉ 3 - 5 phút cho mọi điểm đến!

CĂN HỘ MELODY RESIDENCES - MẶT TIỀN ĐƯỜNG ÂU CƠ

CĂN HỘ MELODY RESIDENCES - MẶT TIỀN ĐƯỜNG ÂU CƠ

Tiếp nối thành công với các dự án 91 Phạm Văn Hai, Phúc Yên 2, 8X Đầm Sen, 8X Thái An, 8X Plus, 12 View,… Và với mục tiêu phát triển và bền vững cam kết mang đến cho khách hàng những sản phẩm căn hộ có chất lượng tốt, một không gian sống lý tưởng, Tập đoàn Hưng Thịnh chính thức tung ra dự án căn hộ MELODY RESIDENCES. MELODY RESIDENCES đáp ứng đầy đủ một cuộc sống an toàn tuyệt đối, thoải mái, tiện nghi và sẽ là nơi thư giãn cho ngày làm việc bận rộn của bạn.

CĂN HỘ 8X RAINBOW - CHỈ 5 PHÚT ĐẾN CÔNG VIÊN VĂN HÓA ĐẦM SEN

CĂN HỘ 8X RAINBOW - CHỈ 5 PHÚT ĐẾN CÔNG VIÊN VĂN HÓA ĐẦM SEN

Giữa dòng người tấp nập của thành phố, cư dân khu căn hộ 8X Rainbow hòa mình vào lòng phố thị nhộn nhịp và sôi động bởi sắc màu tươi trẻ và không gian căng tràn sức sống.

GOLDEN BAY - ĐÔ THỊ BÊN VỊNH VÀNG

GOLDEN BAY - ĐÔ THỊ BÊN VỊNH VÀNG

KHU ĐÔ THỊ KIỂU MẪU ĐẦU TIÊN TẠI KDL BẮC BÁN ĐẢO CAM RANH

Nhà chung cư hết niên hạn sử dụng sẽ giải quyết ra sao?

Ngày đăng: 07/03/2017

Gần đây thông tin về việc bỏ tiền tỷ mua nhà chung cư sau 50-70 năm coi như mất trắng khiến nhiều người băn khoăn, lo lắng. Vậy thực hư vấn đề này cần được hiểu như thế nào là đúng bản chất?

Nhà chung cư phải có niên hạn sử dụng

Vấn đề thời hạn sử dụng chung cư luôn là một vấn đề nóng, bởi tại Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh hiện nay đang bùng nổ về số lượng dự án và căn hộ chung cư và đây cũng là sự lựa chọn của nhiều gia đình bởi sự tiện lợi và văn minh khi sống trong những căn hộ này. Tuy nhiên, trên thực tế, tâm lý người dân Việt Nam luôn coi việc sở hữu nhà không chỉ là nơi để ở mà là một loại tài sản “để dành” có tính chất tích lũy về kinh tế. Trong khi đó nhà chung cư nói riêng và nhà đất nói chung sau khi xây dựng, đưa vào sử dụng đều có tuổi thọ nhất định, tức là sau một thời gian sẽ bị xuống cấp.

Mới đây, khi Luật Đất đai 2013 có hiệu lực đã quy định rõ, doanh nghiệp (DN) trong hay ngoài nước cũng đều chỉ được giao đất 50 năm. Luật này cũng quy định, các DN trong nước cũng chỉ được giao đất có thời hạn 50 năm, nhưng khi bán cho cư dân thì nhà đất được chuyển sang sử dụng lâu dài. Như vậy có nghĩa rằng, người mua nhà chung cư được sở hữu ổn định lâu dài không phụ thuộc vào thời hạn giao đất của chủ đầu tư.

Nhà chung cư hết niên hạn sử dụng sẽ giải quyết ra sao?

Quyền sở hữu và niên hạn sử dụng nhà chung cư luôn là vấn đề người dân quan tâm

Tuy nhiên, vấn đề khó hiện nay là, tại Điều 99 Luật Nhà ở năm 2014 quy định cụ thể về thời hạn sử dụng nhà chung cư. Theo đó, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào “Cấp công trình xây dựng” và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư theo quy định. Khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư này để xử lý theo quy định.

Về “Cấp công trình xây dựng”, Thông tư 03/2016/TT-BXD quy định thời hạn sử dụng nhà là từ 30 đến 50 năm đối với công trình cấp 3, từ 50 đến 100 năm đối với công trình cấp 2 và trên 100 năm đối với công trình cấp 1. Cụ thể, công trình cấp 4 (1 tầng kết cấu đơn giản) có niên hạn sử dụng dưới 20 năm. Công trình cấp 3 (2-7 tầng) có niên hạn sử dụng từ 20 năm đến dưới 50 năm. Công trình cấp 2 (8-20 tầng) có niên hạn sử dụng từ 50 năm đến 100 năm. Công trình cấp 1 (trên 20 tầng) và công trình đặc biệt có niên hạn sử dụng trên 100 năm.

Trên các diễn đàn, nhiều chuyên gia về nhà đất cho rằng thông tin mất trắng nhà chung cư sau khi mua 50 năm đang bị đẩy đi quá xa so với bản chất. Mọi yếu tố pháp lý khi triển khai các dự án chung cư đều đảm bảo cho khách hàng sở hữu nhà lâu dài, dù thời gian thuê đất của chủ đầu tư là có giới hạn.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp Hội bất động sản TP.HCM lý giải, việc chủ đầu tư được giao đất 50 năm là thời gian quy định triển khai dự án. Khi chuyển sang đất ở, diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu căn hộ chung cư, được cấp sổ hồng sử dụng ổn định lâu dài… Việc chung cư hết niên hạn sử dụng là bài toán của tương lai, khi đó sẽ có những chính sách mới để xử lý.

Còn theo LS Nguyễn Minh Long (Đoàn Luật sư Hà Nội), khi người dân mua nhà ở chung cư hết niên hạn sử dụng thì người dân không bị mất trắng mà được xử lý theo luật định. Pháp luật Việt Nam hiện vẫn bảo hộ việc mua bán nhà chung cư.

Cần giải pháp nào hiện nay?

Thực tế cho thấy không có một công trình nào tồn tại vĩnh cửu mà không có trùng tu sửa chữa dù là nhà mặt đất hay chung cư. Nếu 50-70 năm sau chung cư xuống cấp, người sở hữu nhà có quyền bỏ tiền ra nâng cấp, cải tạo là điều bình thường. Nhưng với xu thể hiện nay người dân có mong muốn mua nhà chung cư nhiều hơn thì những bất cập trong tương lai về quyền sở hữu với niên hạn sử dụng nhà sẽ luôn là một bài toán khó, nên cần phải có giải pháp khả thi, lâu dài.

Theo GS. Đặng Hùng Võ, việc xử lý các chung cư khi hết niên hạn sử dụng là vấn đề cực kỳ khó hiện nay và nếu như chúng ta không có những giải pháp kịp thời sẽ vô cùng phức tạp trong tương lai. Hiện nay người dân mua nhà chung cư đang phải chịu mức giá cao do họ vẫn nghĩ sở hữu chung cư là vĩnh viễn, nhưng thực tế nhà chung cư chỉ có thời hạn sử dụng nhất định. Khái niệm sở hữu vĩnh viễn là sở hữu khu đất xây dựng chung cư. Còn nhà chung cư, đến hết thời hạn sử dụng, chủ sở hữu sẽ phải tự đập đi, cải tạo và xây mới hoặc giao lại cho cơ quan chức năng. Chính vì thế, nếu hết niên hạn sử dụng, câu chuyện về xây mới chung cư sẽ là một bài toán khó đối với các chủ sở hữu.

Luật Nhà ở 2014 cũng đã quy định thời hạn sử dụng chung cư. Tuy nhiên, đa phần người mua nhà đều không để ý đến điều này.

Cũng theo ông Đặng Hùng Võ, trước đây khi xây dựng Luật Nhà ở 2014 cũng đã bàn và đưa ra quy định ở góc độ “đất ở của chung cư không thể vô thời hạn mà có thời hạn đúng bằng niên hạn sử dụng nhà chung cư”. Tuy nhiên, khi đưa ra vấn đề này thì nhiều ý kiến phản đối, nhiều người đang có nhà chung cư sợ rằng chính sách hồi tố quay lại thay đổi chế độ sử dụng đất nhà chung cư lâu dài như họ đang có. Nên Quốc hội vẫn quyết định là sở hữu đất chung cư là vô thời hạn khi ban hành Luật này.

Vậy nên vấn đề còn lại bây giờ chỉ là giải quyết nhà chung cư khi hết niên hạn sử dụng theo quy định. Gần đây Bộ Xây dựng cũng đã có quy định về niên hạn sử dụng nhà chung cư và hết niên hạn sử dụng thì phải làm gì trong trường hợp nhà đã bị hư hỏng không còn sử dụng được nữa.

“Tôi cho rằng, dù sở hữu đất là vô thời hạn nhưng việc bán nhà chung cư nên có thời hạn. Lúc đó sẽ giải quyết vấn đề này thì giá trị đất phần chung cư thì chủ sở hữu có thể bán lại, nhưng nhà thì chỉ được sử dụng theo niên hạn quy định. Và phải khẳng định được là quy định này không hồi tố. Nếu thực hiện như vậy sẽ có ra tác động tốt đến thị trường nhà đất hiện nay, ông Đặng Hùng Võ nêu quan điểm.

Cũng theo ông Võ, nếu quy định khi nhà hết niên hạn sử dụng, người dân bắt buộc phải ra khỏi nhà vì chỉ mua 50 năm, hoặc hơn tùy từng loại nhà giống như hình thức thuê nhà trả một lần thì sẽ làm cho thị trường nhà chung cư tốt hơn rất nhiều. Bởi vì dù có cấp sổ hồng vô thời hạn thì cũng không giải quyết được vấn đề khi nhà đã hỏng.

Vì vậy giải pháp lâu dài là cần có quy định cho các chủ đầu tư chỉ bán phần giá trị căn nhà trong thời hạn nhất định mà không tính đến phần sở hữu đất. Khi hết niên hạn sử dụng người ở phải rời khỏi nhà và đất có thể thuộc chủ đầu tư hoặc trong nhiều trường hợp vẫn thuộc Nhà nước. Trước mắt cần áp dụng ngay cho những chung cư cũ cần phải cải tạo, và những chung cư mới chuẩn bị đưa ra bán hàng phải áp dụng theo quy định này sẽ ổn. Vì trong phạm vi đó sẽ không mâu thuẫn với Luật Nhà ở, Luật Đất đai, ông Võ nêu quan điểm.

Theo nguồn: congly.vn

Dự án - Lọc danh sách
Tìm kiếm

DỰ ÁN MỚI

Q7 SAIGON RIVERSIDE COMPLEX

Giữa lòng đô thị tráng lệ, Q7 SAIGON RIVERSIDE COMPLEX tọa lạc ngay bên trong dòng sông xanh mát bình…

SAIGON MYSTERY VILLAS

VỊ THẾ ĐỘC TÔN BÊN SÔNG SÀI GÒN - Sở hữu vị trí đắt giá với 2 mặt giáp sông, Saigon Mystery…

CĂN HỘ LAVITA CHARM

Trong không gian yên bình tại Lavita Charm, niềm đam mê của mỗi người được đánh thức và thỏa…

Căn hộ Moonlight Boulevard

Tại Moonlight Boulevard, chúng tôi kiến tạo nên một môi trường sống an nhiên hoàn hảo. Nơi ánh trăng…

Căn hộ Moonlight Park View

Tại Moonlight Park View, bạn có thể thỏa sức chiêm ngưỡng bức tranh cuộc sống đầy màu sắc mà…

Căn hộ Moonlight Residences

Giữa dòng chảy hối hả của phố xá và nhịp sống hiện đại thì nhu cầu sống trong một không…

BÀI VIÊT MỚI

Thủ Thiêm sẽ là tâm điểm của thị trường nhà cao cấp Sài Gòn

Cách quận 1 bởi sông Sài Gòn, khu Thủ Thiêm, quận 2, được dự báo sẽ ra mắt nhiều dự án cao cấp trong 3-12 tháng tới.

09-10-2017

Hơn 2.500 tỷ đồng làm 2,7 km đường vành đai 2 tại TP.HCM

Dự án xây dựng 2,7 km đoạn tuyến kết nối từ đường Phạm Văn Đồng đến nút giao thông Gò Dưa theo hình thức BT (đối tác công tư) với tổng vốn đầu tư hơn 2.500 tỷ đồng.

03-08-2017

Những thách thức ít biết khi đầu tư phòng trọ cho thuê

Ý thức phòng cháy kém, thuế cao, khó thu tiền... là những thách thức chỉ khi vận hành phòng trọ nhiều người mới "thấm đòn".

10-07-2017

Những điều cần biết về dự án Saigon Mystery Villas

Dự án Saigon Mystery Villas là sản phẩm đầu tiên của Tập đoàn Hưng Thịnh tọa lạc tại trung tâm hành chính Quận 2 – khu Thạnh Mỹ Lợi, bao gồm: nhà phố, biệt thự và căn hộ View sông Sài Gòn, đang là tâm điểm của thị trường khu Đông, sự lựa chọn chất lượng cho nhà đầu tư lẫn khách hàng an cư.

11-05-2017

TP HCM chi gần 500 tỷ xây cầu qua đảo Kim Cương

Cầu dài 837 m, rộng 27 m sẽ được xây trên trục đường ven sông Sài Gòn, nối khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi vào đảo Kim Cương (quận 2).

06-05-2017

Hung Thinh Corp khai trương tuần lễ triển lãm bất động sản “15 năm hành trình vì một cộng đồng hưng thịnh”

Sáng 01/5/2017, Hung Thinh Corp đã khai trương tuần lễ triển lãm bất động sản với chủ đề “15 năm hành trình vì một cộng đồng hưng thịnh”. Tuần lễ triển lãm diễn ra từ 01/5 – 07/5/2017 tại Capella Gallery Hall - số 24 đường 3/2, P.12, Q.10 TP.HCM và là điểm nhấn ấn tượng nằm trong chuỗi sự kiện chào

06-05-2017

TRANG THÔNG TIN DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN HƯNG THỊNH

Hotline : 0938 022 353

Email:  tuhuynh@hungthinhland.com

Địa chỉ: 110-112 Trần Quốc Toản, phường 7, quận 3, Tp HCM

Bản quyền 2015 thuộc về hungthinhbatdongsan.com.vn

Thiết kế bởi BDS.NET.VN